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不同于此前的区域半径,也有房企在打破各区域间的管辖范围。世茂方面强调的是对区域的充分授权管理机制和激励机制。高悬在这些区域公司头上的是来自总部的业绩考核。换而言之,一旦业绩达不成,将会面临被其他区域合并的风险。这也是头部房企做大规模过程中,无一例外都走过的道路。同样,头部房企也在进行区域的优化升级整合,比如融创中国已经将海南区域和华南区域进行了合并。

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《投资时报》注意到,深交所下发的关注函中要求万马科技说明,安华智能净利润数据前后披露存在较大差异的具体原因及合理性;安华智能2019年一季度收入为0且净利润为负的详细原因;业绩承诺的可实现性;万马科技能否获得安华智能的控制权等问题。梳理相关业绩报告后,《投资时报》研究员了解到,万马科技2018年实现营收2.99亿元,同比下滑12.5%,实现净利润仅为428.63万元,同比大幅下滑84.32%;2019年一季度,实现营收1.09亿元,同比增长69.94%,净利润亏损119.51万元,同比增长30.16%。从最新的数据看,该公司2019年上半年预计盈利350万元—500万元,同比下降2.32%—31.62%。

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更进一步,有房企也在激励层面对区域的管理进行要求。比如将项目品质考核纳入年度考核中,根据正态排名进行奖励的重新分配。“房企要重视自身产品力、销售力和管理能力。”近日,某前20强房企区域总裁对时代周报记者表示,“房企自身实力不足,就可能会被渠道绑架,从而出现不必要的成本开支。”

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