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下半年，楼市何去何从？诸葛找房数据研究院指出，2017年召开的中央经济工作会议，确定了调控主基调为抑制房地产泡沫，防止大起大落。因此在政策制定上，从住建部到地方相关部门均以维稳为主，调控政策小幅度逐渐加码，且调控蔓延至三四线城市。但从日前国家统计局发布的“6月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况”数据来看，新建商品房环比上涨城市还在不断增多。尤其是二三线城市，整体仍然处于较热状态。

针对中国市场，郏京炜直言，瑞再企商有很强的创新能力，在中国也推广了不少创新产品，但还是比较困难，中国的客户不太容易接受完全新的东西。“他就想你原来在这里有没有做过，如果做过为什么还要创新，或者说别人都做过了，你才做，中国的客户在理念上需要花很长时间才能接受。但是我们仍然认为这个对客户有价值。”

郏京炜还谈到，中国的发展速度非常快，在科技上，每天都能碰到在欧美国家不会碰到的事情。这是好事，但这也可能慢慢也会浮现一些问题。举例而言，现在很多新兴的保险公司，包括互联网保险公司出了很多新的产品，是过去都没有过的，这是好事。但是往往可以发现，有些产品的生命周期很短，可能3个月、6个月就完了。

“68家信托公司中，违反23号文这一条款的应当不超过10家。”一位市场人士表示。上述市场人士认为，目前房地产信托成立得少，还有一个重要原因是房企拿地较少，融资自然就少了，目前已经过了房企年初拿地的高峰期，“这有一定的季节性波动，现在年中大家都在攒项目。”

从资金募集来说，上述人士还认为有两个影响因素：一是很多客户的资金在年初集中到期投入到新的项目中，因此在年初买得多，年中较少；二是一些银行代销大户，比如招行，今年三、四月以来对项目把控严格很多，因此产品投放较少。除了信托之外，很多房企选择在境内外发债，以获得更低的融资成本。根据穆迪数据，截至5月底，受评开发商年初迄今境外债券发行总额353亿美元，已占2018年全年境外债券发行额的73%左右。但与信托表外融资一样，近期也比较乏力，受评开发商5月境内债券发行总额从4月298亿元

今年以来，央行共实施两轮降准。除了9月开始实施的本轮降准外，1月还实施了一轮全面降准。彼时处于春节前夕，金融机构存款准备金率于1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，共降准1个百分点，央行发言人表示，此次净释放长期资金约8000亿元。